2014年英国购买房产基本程序介绍

　　随着李嘉诚巨资投资英国房产市场，带动了很多国内的企业家在英国置业。但是很多欲要打算在英国置业的人们并不晓得如何办理，下面小编简单介绍一下在英国购买房产的一般程序。

　　1. 咨询MortgageAdviser

　　最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少。通常是直接去银行咨询关于Mortgage服务，通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。基本要求为：1，没有任何刑事犯罪记录；2，没有任何银行不良记录 3，签证期限至少仍然半年以上。 如果是夫妻，可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生，银行通常都不予考虑。

　　2. 看房

　　取得AIP后，需要做的事情是看房，选择自己合适的房 屋。通常都是通过房屋中介（Estate Agent）来寻找自己合适的住房。推荐网站：www.rightmove.co.uk (英国地区的房源信息发布) www.findaproperty.com （英国各地区房源以及价格分析比较）。通常在网上看到合适的房屋后，马上打电话去和中介预约看房，记住在使用网站搜索时注意选择最新加入的房屋信息最好为 3天以内，因为房源变化太快，如果不是3天以内，很可能已经卖出了。看房时，可以出示AIP给中介看，显示自己购买房屋的认真程度，并且可以在给 Offer (砍价)的时候有一定优势。

　　3. 出价

　　通常看到自己喜欢的房子后，可以给出一个价格，不一定要比中介或者房东要求的高， 可以砍价，但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First Time Buyer,因为没有 Chain,没有太多的麻烦，同时可以出具中介看你已经拿到的AIP，显示你对买房的认真程度。 中介会把你的价格提交给房主考虑，如果同意了，就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。

　　4. 法律程序(一)

　　这个时候，需要将你的律师信 息交给中介，包括律师所名称，地址，电话，律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信，确认你的初步购买意向，包括要买的房屋地址，详细资 料。拿到详细资料后，尽快和Mortgage Advisor联络，通知银行预约Survey，对房产进行评估，通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书（Mortgage Offer）

　　5. 法律程序(二)

　　到了这个时候，所有的工作基本都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括10%的房屋首付，以及律师费，印花税等。

　　6. 交接

　　交接手续：通常手续的完成时间将在6-8个礼拜左右，当完成所有法律程序后，在律师行进行手续交接，包括合同签字，领取钥匙。