英国留学住房

　　对于留学生来说，英国租房大概有三种选择：校内学生公寓、校外学生公寓和house。英国的学校大部分都能为留学生提供在校住宿服务，申请也非常简单，拿到offer后向你的学校申请就好了。学校提供的宿舍安全有保障，服务齐全，但是学校管理也很严格，相对来说没有那么自由。学校一般倾向于把不同国籍的学生安排在一起，为了大家能够更好地感受不同国家的文化。但是现在疫情期间，这一点反而成为了很多同学担心的地方…番茄在这里就不多说了。校外租房是大多留学生会选择的，经济、自由、方便。一般有两个选择，一个是租house，一个是租公寓，我们下面也从这两个方向来讲。

　　英国留学校外学生公寓

　　·基础设施完善，大部分公寓会提供很多的公共区域，比如休息室、学习室、咖啡厅、洗衣房等等，你可以选择性的去使用，并且这些设施都是不收费的（除了洗衣机以外）。

　　· 公寓基本上都会有reception和security，reception会负责帮你接收快递和往来的信件。

　　· 大部分公寓都是包bill的。

　　公寓的价格是按周来计算的，非伦敦地区一周的en-suite的价格区间在？150-?200，伦敦地区就偏贵了，？200-?500这个区间都是有的，具体要看地理位置等。同一个房型的房间也会根据具体面积、床的大小、所在楼层等来区分价格。

　　英国留学房源

　　租房中第一步就是确定房源，然后约房东或中介看房，同学们一定要亲自去看房，或者委托同学朋友去看房，拍照片。

　　· 通过中介租房的话，先看清楚合同中关于中介费用的条款，以及房东信息是否真实。切忌通过张贴在超市、商店和马路上的租赁信息来租房子。

　　bill&contract

　　a. 在英国租房要清楚的知道所租房子的租金，还有每个月的煤气费，水电网费等的金额和支付方式。同学们一定要按时支付bill，不然逾期可能会产生一定的罚款。

　　b. 英国校外租房，半年以上必须签订合同，也可与房东协商缩减租期，但至少为3个月。如果只租1个月就退租属于违约，房东有权没收押金。在签订合同时，同学们也要注意，只有全英文的contract才受法律保护。

　　c. 2019年6月1日，英国政府颁布实施了新的租房法规（Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费：房租、押金（一般不超过五周房租）、订金（一般不超过一周房租）、改约手续费（不超过？50）、提前中止合约费用、账单费用（水电、煤气、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费。

　　d. 所有房子押金都应该放到Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme这三个平台之一，任何人不得以任何形式私自持有。

　　e. 英国的住房都需要缴付市政税，学生不用缴付该项费用，只需要从学校开一张学生证明发给中介或者房东即可。

　　f. 房屋清单Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。一般中介和房东都会找第三方机构来做Inventory，他们会去房子里检查房屋的所有情况，包括房屋的墙壁，地板，玻璃，门，厨房的柜橱，家具等等，在你入住之前他们会将所有物品状态检查完后并标注下来，这样等你合约结束的时候，再做一份房屋清单来做对比，看这一年的房屋和物品损坏情况，根据这个来做押金退还的一个衡量标准。

　　g. 如果是和房东私人租房，并且没有找第三方机构来做房屋清单，那么同学们在和房东签订合同之前，一定要认真的对所租住房屋及家具进行拍照存档，最后就根据这些照片判断押金返还情况。

　　h. 如果同学们要在租住的房子里饲养宠物，一定要征求房东的同意，避免不必要的争执和罚款。