留学生英国买房吗

　　英国教育一向受到国际推崇，来自世界各地的海外留学生人数逐年增长。由英国高等教育统计署发布的数据显示，2015年在英的非欧盟学生人数已超过31万，同比去年增长3%。其中中国学生人数最多，增长速度也更快，同比增加了5%。不过，英国高昂的留学费用和日益上涨的住房租金，也让留学的成本大大增加。据了解，英国很多学校的学生宿舍只允许大一新生入住，通常只能满足大约30%学生的需求，因此一些学校周边的房屋租赁需求旺盛，租金也在年年上涨，面对这种情况，很多留学生家长会考虑为子女在当地买套房，一方面节省租金开支，另一方面则作为投资的一种渠道来获得长远收益。业内人士指出，简单来说，这种做法也被称为“以房养学”。是否划算，简单算一算就可以得出结论。根据一般的英国留学费用来看，以现行汇率计算，高中一年学费约为人民币25万元左右，本科或者研究生一年的学费约为人民币15万元左右，而每年的生活费预计在10万元人民币左右。假设子女留学6年，则6年的学费加生活费总计人民币170万元左右。

　　英国留学买房注意

　　如果留学生在伦敦租借一室一厅的经济型公寓，月租约为1000英镑，假设房租保持不变，则6年的房租开支是7.2万英镑，即67.5万元人民币。加上学费及生活费，留学6年期间花费的总费用将达到人民币237.5万元。

　　而如果留学生选择在伦敦购买一套一室一厅的公寓，情况会怎么样呢？

　　以在伦敦购买一套50万英镑的一房公寓为例，当地首付最低10%即5万英镑。按照2015年伦敦房价9.8％的年增长率，六年后，这套房屋的升值部分将达到人民币280万元左右，不但节省了租金，还足以充抵学费、生活费和部分房贷。如果留学生购买的是两房公寓，则还可以出租一个房间，以伦敦目前5%的平均租金回报率来看，月租收入也可以对冲掉相当一部分的留学费用，令海外留学不再奢侈。

　　英国留学建议

　　当然，任何类型的投资都有风险，需要购房者慎重考虑。此外，在选择物业这个问题上，什么样的房子更适合用作“以房养学”？也是留学生家庭在购买时需要注意的地方。

　　业内人士建议，首先是选对地方。就城市来看，英国一些着名的大学城市如伦敦、牛津，剑桥，曼砌斯特，利物蒲等，教育资源丰富，人口聚集，房价增幅稳定，是较为稳妥的投资地点。除此之外，周边的一些二级城市如波尔顿、哈德斯菲尔德等近几年的房价表现呈明显上升之势，也可列为投资的重点区域。

　　再来就是要看物业所在的位置。当地环境、学区和安全性，以及政府对该地的开发和投资，这些都是决定房价的重点因素。一般而言，本地英国人集中的地区房价较高，社区也比较成熟，而移民人数高的地区房价则会相对偏低。如果要购买学生公寓，一般选择在大学附近，徒步路程最好在十分钟以内。